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住建部实锤：6.6亿栋房子人均城镇住房面积更是达到41.2㎡，接近发达国家水平

“手里有房，心里不慌”的老话，如今正在被现实打破。住建部公布的一组数据，让楼市的过剩真相浮出水面：全国房屋总数已达6.6亿栋，人均城镇住房面积更是达到41.2㎡，接近发达国家水平。而另一边，2024年全国人口减少139万人，迎来史上第二次负增长。房子越盖越多，人却在变少，曾经的“造富神话”正在演变成“财富枷锁”，未来5年，囤房者或将面临前所未有的贬值压力。

房子过剩有多严重？身边的“囤房者”已陷入两难

以前说起囤房，大家都羡慕“手里多套房，躺着收租金”的人。但现在，不少囤房者却陷入了“卖不掉、租不出、养不起”的困境。

朋友吴哥就是典型例子，家里老人去世后留下6套安置房，本以为是笔“横财”，结果4套房子空置快半年，挂在中介平台上连问的人都没有。他主动降价10万贴出“急售”，依旧无人问津。“以前觉得多套房是底气，现在每月要交物业费、税费，空着就是纯消耗，反而成了负担。”吴哥的无奈，道出了很多囤房者的心声。

还有堂姐一家，手里握着4套房，原本计划给两个孩子各留一套，现在却愁眉不展。楼市降温后，房子出租难，租金连月供的零头都不够，想卖掉又没人接盘，光每年的物业费和维护费就花掉不少。更让人焦虑的是，这些房子的估值还在不断缩水，曾经引以为傲的“资产”，如今成了甩不掉的“包袱”。

这种情况并非个例，而是全国性的普遍现象。1.2亿套空置房意味着，即便每个家庭住一套，还有大量房子无人问津。城中村的自建房、农村的祖宅、开发商手里的烂尾盘，再加上那些“掏空六个钱包”买下的学区房，楼市的过剩问题已经严重到“供远大于求”的地步。

三股力量推高“建房潮”，埋下过剩隐患

房子之所以会多到“住不完”，并非偶然，而是过去二十年三股核心力量共同推动的结果。

1.城镇化催生的“刚需假象”

早年农民进城、年轻人涌向大城市，带来了一波住房刚需，让开发商看到了“红利”。在“城镇化必然推高房价”的预期下，开发商疯狂拿地建房，哪怕是远郊区域，也坚信“未来会有人来住”。但如今，城镇化增速明显放缓，新增人口几乎枯竭，很多城市的人口已经见顶，可房子还在源源不断地建，供需失衡的缺口越来越大。

2.全民炒房的“理财误区”

曾经有段时间，“买房最保值”的观念深入人心，连菜市场大妈都知道“闭着眼买房都能赚”。央行数据显示，2025年城镇家庭的债务收入比高达132%，意味着一个家庭赚10块钱，就有13块的债务，其中大部分都和房贷相关。大家把房子当成稳赚不赔的理财产品，纷纷加杠杆囤房，却忽略了“房子终究是用来住的”本质，最终催生了大量投机性住房。

3.地方财政对土地的依赖

很多地方政府的主要收入来源就是“卖地”，土地出让金撑起了地方财政的半壁江山。每当财政紧张，地方就会出让更多土地，开发商拿地后再盖更多房子，形成“卖地-建房-再卖地”的恶性循环。这种依赖土地财政的发展模式，在推高房屋总量的同时，也埋下了过剩的隐患。

楼市或将迎来新变局！楼市过剩不只是“降价”，更是牵一发而动全身的连锁反应

很多人觉得，楼市过剩无非是房价下跌，跟没买房的人没关系。但实际上，房地产作为经济的“支柱产业”，其过剩带来的影响早已扩散到各行各业，从家庭财富到就业岗位，从地方财政到日常消费，每个普通人都会被波及，藏在背后的痛点更是戳中无数人。

1.负资产家庭激增，“房子变枷锁”压垮普通人

这是最直接的痛点——房子不值钱了，但贷款还得照还。广州有业主几年前花300万买的房子，现在市值只剩180万，可还欠银行200万贷款。卖了房子还不够还房贷，只能硬着头皮继续交月供，每个月几千块的支出压得人喘不过气。更糟的是，租金根本撑不起月供，有的房子租出去一个月才收2000块，月供却要5000块，相当于每个月还要倒贴3000块养房。

这种“资产缩水持续亏损”的情况，让很多家庭陷入财务困境。以前觉得买房是“避风港”，现在却成了“无底洞”，想断供又怕影响征信，只能咬着牙硬扛，原本的生活质量直线下降，旅游、购物、教育提升这些消费全被砍了，日子过得紧巴巴。

2.50多个相关行业“躺枪”，产业链上的人没饭吃

房地产就像一条巨大的产业链，上下游绑着超过50个行业，从最开始的钢铁、水泥、建材，到中间的建筑施工、装修设计，再到最后的家电、家具、家纺，甚至包括房产中介、物业服务、搬家公司，全都靠楼市吃饭。

现在房子卖不动，开发商首先就会缩减拿地规模，建材厂的订单瞬间锐减，生产线开工不足，只能裁员降薪；装修公司接不到新房装修的活，只能靠少量老房翻新维持，不少小公司直接倒闭；家电卖场里，冰箱、彩电、沙发这些大件商品，很多都是买房后才会添置，楼市冷了，家电销量跟着暴跌，店员的提成少得可怜。更别说建筑工人，以前常年有活干，现在工地开工少，只能在家待业，或者去打零工，收入不稳定，一家人的生计都成了问题。

3.地方财政没钱，公共服务跟着“缩水”

很多地方政府的收入，一大半都靠卖地。2025年前8个月，全国房产交易额同比锐减58%，土地出让金收入自然跟着暴跌。地方财政没钱，受影响的还是老百姓的日常生活。

原本规划好的地铁线路，因为资金不足只能延缓开工；小区旁边的学校该修缮了，没钱只能拖着，孩子上课的环境得不到改善；社区医院的设备该更新了，财政拨款不够，看病还是得跑大医院；就连公园的绿化维护、街道的垃圾清理，都可能因为资金紧张而打折扣。这些公共服务看似和楼市没关系，其实都离不开土地财政的支撑，楼市过剩最终还是会让每个人的生活体验下降。

4.就业市场遇冷，年轻人找工作越来越难

楼市过剩带来的就业冲击，远比想象中更广泛。除了房地产直接相关的行业，很多间接依赖楼市的领域也受影响。比如广告公司，以前房地产广告是重要业务来源，现在开发商不投广告了，广告公司只能裁员；还有金融行业，房贷业务量下滑，银行的信贷员、客户经理收入下降，甚至面临岗位缩减；就连互联网行业，很多做房产中介平台、家居电商的公司，也因为行业不景气而收缩规模。

对于刚毕业的年轻人来说，就业选择变少了，原本能投的岗位现在要么不招人，要么薪资降低。以前觉得“毕业找份好工作不难”，现在却要和几百人抢一个岗位，不少人只能被迫“慢就业”，或者接受薪资远低于预期的工作，年轻人的职业发展被严重影响。

5.消费热情被浇灭，大家不敢花钱了

房子是很多家庭最大的资产，当房子贬值，家庭财富缩水，大家的消费信心会直接崩塌。以前手里有套值钱的房子，觉得“家底厚”，敢花钱旅游、买新衣服、报兴趣班；现在看着房子估值一天天跌，心里没底，总想着“留着钱防万一”，能不花的钱就不花。

更关键的是，很多家庭还背着高额房贷，每个月的收入大半都要还月供，根本没多余的钱用于其他消费。以前一家三口周末还会出去吃顿大餐、看场电影，现在只能在家做饭；以前想换个新手机、新电脑，现在觉得“能用就行”；以前计划给孩子报课外辅导班、兴趣班，现在也只能忍痛砍掉。大家都不敢消费，市场活力就会下降，反过来又会影响经济发展，形成恶性循环。