凌晨四点半的进京高速依旧堵，但燕郊车主的话题早变了——十年前聊“房价再涨5千”，现在骂“430万的房只剩230万”。

这个曾靠“北京后花园”噱头把房价从4千炒到4万的“睡城”，如今用腰斩的房价，给炒房客上了最狠的一课。

2016年的燕郊疯得离谱：开发商推盘即售罄，炒房客组团抢房，连拆迁户都揣着补偿款往里冲。没人怀疑泡沫会破，毕竟“离北京近”“地铁要通”的故事太诱人。可2017年限购一刀下去，非本地户籍要缴三年社保，北京外溢需求直接断供，房价转头就跌，三年跌没43%，如今二手房均价只剩1.3万。

最惨的是高位接盘侠。福城上上城从4万跌到不足1万，跌幅超75%；有人卖掉老家房凑首付，结果六年房贷白交，房子被法拍还背上20万债。2025年更夸张，二手房挂牌量涨35%，成交量却跌42%，中介店空无一人，售楼处改卖生鲜，置业顾问全转开网约车了。

“睡城”的命早写死了。90%的人跨城上班，凌晨五点出门晚上十点到家，生活全耗在路上；承诺的地铁、学区全是画饼，一个班80个学生，医院排队能排到崩溃。没产业、没就业，光靠“近北京”的概念，根本撑不起虚高的房价。

现在倒有人喊“抄底”，说地铁22号线快通了。可110万人口里，大多是来蹭低价房租的北漂和老人，没几个真买房的。那些“免费送房只还贷款”的广告还挂着，没人接盘的真相摆在这：没有产业托底，再近的地铁也救不了崩盘的楼市。

燕郊的灯越来越暗，亮灯率不足三成。当年赌房价逆天改命的人，如今成了给楼市上课的“教训者”。这哪是一个镇的退潮？分明是给全中国敲警钟：房子不是摇钱树，没有烟火气的“睡城”，迟早变“空城”。

阿波罗网评论员王笃然指出：燕郊暴跌是中共“土地财政+信贷泡沫”模式的必然后果。地方靠卖地，银行纵容加杠杆，城市成了提款机。一旦产业断供、人口流失，泡沫瞬间崩塌。这不是燕郊的失败，而是中共经济模式的塌陷。 没有烟火气的城市，终会把房价的泡沫，变成房贷的泪水。