郊区的独栋屋。（Shutterstock）

随着纽约市长选举落幕，准市长曼达尼（Zohran Mamdani）推出的政策预期将深刻改变着大纽约地区的房地产市场。多家媒体报导指出，因担忧未来加税与左翼政策改革，纽约市内高收入人群正加快脚步搬离市区，转向富裕郊区，带动房价与竞价战再度升温。这一波现象被房地产业者称为“曼达尼效应”（Mamdani Effect）。

新泽西北部宁静的住宅区。（谷歌地图）

根据《新闻周刊》（Newsweek）报导，自曼达尼在初选中胜出后，威彻斯特县（Westchester County）、新泽西北部与康涅狄格州的格林威治（Greenwich）、达里恩（Darien）等地的房产交易明显升温。威彻斯特县的房屋签约量自八月以来较去年同期增加约15%，许多买家坦言搬迁的主要考量包括“税负、安全以及空间”。

房屋中介指出，不少高资产买家希望赶在新市长的加税政策正式上路前，先行锁定郊区物业。

曼达尼的竞选政见之一，是对年收入超过100万美元的纽约客加征2%的市税，预估每年可增加约40亿美元税收，用于公共住房与托育服务。尽管政策尚未正式公布细节，但预期心理已令高端房产市场提早反应。

《美国房贷专业杂志》（Mortgage Professional America）报导称，这股现象“几乎像疫情初期逃离纽约的大潮重演，只是更急迫”。

康州格林威治、达里恩与新迦南（New Canaan）等地的豪宅市场交易量明显上升，部分房屋甚至出现十多组买家竞价，成交价普遍高出开价数个百分点。房地产经纪人形容：“库存紧张，再加上政治气氛不确定，让买家几乎不看房就出价。”

在威彻斯特县，房屋中介指出平均每栋房屋的看房次数自夏季以来增加了约25%，而竞价战金额动辄数百万美元，创下近年新高。

业者认为“曼达尼效应”反映出政治与心理因素对房地产市场的即时影响。如果这股热潮成为长期趋势，则预示大纽约地区房市即将迎来新的格局。