图为2020年6月8日：北京一所学校的学生离开校园。示意图。(Lintao Zhang/Getty Images)

在中国房地产市场下行和生育率暴跌的双重背景下，传统的“学区房”已从稀缺资产转变为高风险负债。为此，有大陆家长带着孩子开启了独特的“租赁生活模式”。

据大陆媒体《每日人物》报导，一位北京的单亲妈妈不买学区房，而是带着上小学的女儿贝贝住在北京东二环的五星级酒店，周一入住，周五退房。

贝贝从一年级开始住酒店上学，周一拎着行李箱入住，周五退房回自己家。她现在三年级，这是她们住酒店上学的第三个年头。

住酒店久了，贝贝的妈妈分享了不少细节。她提到，常住五星级酒店，还有不少福利，能帮她省很多钱。她表示酒店提供的早午餐、免费畅饮的咖啡、免费的停车位，还有专属保洁管家、游泳池和健身房等等，三年下来为她节省了40万人民币。

这位单亲妈妈还描述了自己在比较买房和租房后，选择住在酒店的心路历程。她说，“住酒店上学，是我精密计算过选择的。”如果买房，买学区房还要保障生活品质的话，按北京的房价，起码需要2千万，按近几年的楼市行情，算下来每年可能要亏上个几百万元。再加上物业、取暖乱七八糟的费用，全加起来，非常昂贵。

长期以来，中国大城市的学区房备受追捧，主要原因在于优质教育资源的稀缺性及分布不均。中国家长非常重视孩子的教育，不惜投入大量的时间和金钱，只为让孩子能进入一所好学校。因此不少家长购入学区房，一方面为子女进入优质学校提供敲门砖，另一方面也看重其保值和升值潜力。

然而中国生育率持续下降，学校生源竞争激烈，老破小学区房的投资价值正在受到冲击。

《21世纪经济报导》显示，北京多个区的小学入学人数出现下跌，2024年海淀区小学生预计减少3.4万人，西城减少2万人。深圳的小学和幼儿园，2024年已出现入学积分下降的趋势，越来越多的学校，甚至包括一些重点学校，开始实行租房即可入学的政策。