示意图。图为2024年3月12日，日落时分的上海住宅区。(Hector Retamal/AFP via Getty Images)

中国房地产市场低迷持续延烧，越来越多家庭陷入房贷压力与资不抵债的困境。近期，多位自媒体博主与民间监测报告指出，全国可能已有数百万个家庭出现“断供”或“被迫法拍”现象，而官方对相关数据的不透明，引发社会舆论对经济风险与民生压力的担忧。

房贷压力激增：600万家庭陷入危机？

中国大陆法拍房数据，中共官方从未建立一个持续且对外公开的法拍房定期统计制度。自媒体引用的数据多来自第三方机构或拍卖平台。由于近年来市场对法拍房的关注度暴增，第三方机构的监测和公布反而变得更加频繁。

知名财经博主“微湖说房”在近期视频中表示，根据中共国家金融监管总局和央行的数据，全国房贷连续三个月未还，达到断供标准的人数已经高达187万，同比2024年增长了35.6%。

除了断供与法拍，许多银行提供了部分借款人的延缓还款方案，例如延后本金偿还、只支付利息或分批还款等措施。“微湖说房”指出，去年以来房贷断供人数同比增长超过35%，达到约187万户，而与银行协商延迟还款或暂缓偿还的借款人更达200万户。再加上约200万已进入法拍程序的房产，全国受影响家庭总数可能超过600万，也就是说，全国逾600万个家庭面临房贷危机或已陷入资不抵债状态。

博主分析称：“这意味着中国至少有八分之一的房贷家庭，已出现现金流困境。”他同时警告，若未来三年经济与就业形势无明显改善，这些延缓还款的借款人极可能最终仍走向断供。

据部分民间监测平台统计，目前主要城市的法拍房源依然高企，许多房产以低于市场价的“七折”出售。这不仅增加了市场供应量，也进一步扰乱了房价体系。

“法拍房不只是供需问题，更是信心问题。”“微湖说房”指出，“如果600万套房源同时涌入市场，将对房价造成雪崩式冲击，摧毁市场心理。”

据部分民间监测平台统计，目前主要城市的法拍房源依然高企，许多房产以低于市场价的“七折”出售。这不仅增加了市场供应量，也进一步扰乱了房价体系。

经济压力与“金融脆弱性”的蔓延

拥有27.7万粉丝的时事博主“狗哥”从社会层面切入，指出这场房贷危机的背后，是中国普通家庭“金融脆弱性”的集体显现。这种“金融脆弱性”也反映了中国经济结构性问题：就业市场仍以短期、低保障工作为主，而居民储蓄与金融安全网不足，导致宏观经济波动更容易向个体层面传导。

他引用大陆官方一份关于经济风险的报告指出，中国两年前就有两亿名“灵活就业”人员，其中超过一半属于“金融脆弱性”群体。“金融脆弱性”这一官方说词引起网友热议，他们将这种官方表述翻译成白话，意即中国有两亿人失业，其中一半人没有存款，一旦失业或收入中断，极易陷入债务困境。

“狗哥”表示，两年前中国就有2亿人没有正式工作，且存款有限，这其中大部分是中产。这两年裁员失业潮加剧，中产失业，他们手里的房产随着房价暴跌都成了负资产。中产阶层和普通民众都在苦苦的支撑着。但是他们能够扛多久？到扛不住时饭都吃不上，孩子的学费都交不起，那怎么办？就只能走断供这条路了。

“两年前人们还没有意识到经济危机的真实规模，如今越来越多普通人开始自嘲自己‘金融脆弱’，这本身就是危机深化的体现。”

他强调，与权贵阶层相比，经济冲击最终落在普通家庭身上。“每一次危机都是财富重新洗牌的过程——富人更富，穷人更穷。”

结构性问题难解：就业、消费与信贷恶循环

中国房贷问题不仅是房地产市场的危机，更是经济结构性问题的缩影。随着企业倒闭、就业市场疲弱与收入下降，居民偿债能力普遍降低；而房价持续下行，又导致资产缩水与信贷信心丧失，形成“房价下跌—信贷紧缩—消费萎缩—经济放缓”的恶性循环。

分析指出，当个人无法偿还贷款、房产被迫法拍、资产价值蒸发，金融体系将面临连锁反应。银行风险短期内可能不明显，但随着断供潮蔓延，金融压力将逐步传导，影响经济稳定。

“狗哥”指出，中国房贷问题不仅是房地产市场的危机，更是整体经济结构性问题的缩影。随着企业倒闭、就业市场疲弱与收入下滑，居民偿债能力普遍下降；而房价持续下行，又导致资产缩水与信贷信心丧失。这形成了一个“房价下跌—信贷紧缩—消费萎缩—经济放缓”的恶性循环。

“当个人无法偿还贷款、房产被迫法拍、资产价值蒸发，金融体系就会受到连锁反应。”“银行的风险暴露并非立刻显现，但随着断供潮扩散，金融压力将逐步传导。”

隐形的数据与真实的焦虑

在官方统计数据减少并被外界认为“失真”、房地产市场信心低迷的背景下，普通家庭的经济压力正在成为中国最敏感的社会议题。从“断供潮”到“金融脆弱性”，这场以中产阶层为主的房贷危机，不仅反映了资产与负债之间的失衡，也揭示出普通人生活安全网的脆弱。正如网上一句流传甚广的话所说：“数据可以不公布，但焦虑是藏不住的。”