随着中国房地产市场持续恶化，就业形势日趋严峻，大量贷款买房的中国人陷入“贷款卖房”的困境。示意图。(NOEL CELIS/AFP via Getty Images)

随着中国房地产市场持续恶化，就业形势日趋严峻，大量贷款买房的中国人陷入困境，由于房价早已跌破了当初买入时的价格，如今要想卖掉自己手里的房子，首先要还清房贷，倒贴一笔钱才能卖房，因此出现了“贷款卖房”的奇特现象。

今年以来，不少中国业主面临“卖不起房”的尴尬。《经济观察报》报导，10月10日下午，杨清为卖房去了一趟银行和小区门口的中介门店，汇总银行和中介的信息后，杨清发现，现在卖掉房子所得的钱还不够支付贷款的尾款，想要卖掉房子，还需要补上十几万元（人民币，下同）。

杨清的房子是2019年底购买的，总房款加上税费接近400万元。2023年下半年，杨清的丈夫被公司裁员，她的收入也不稳定。为了减轻生活压力，还清房贷，今年9月底他们计划卖掉房子。

中介告诉她，根据当前的市场行情，她的房子成交价预计在220万元左右，想要快速成交，价格还得更低。而她的房贷尾款本金还剩下230万元左右。这也意味着卖掉房子后，她至少还要倒贴十几万元。

杨清感叹，她原来只知道有人买不起房，现在她面临的是卖不起房。找人借钱卖房，杨清不知道怎么张口，而且卖完房就一无所有了；不卖的话，按照现在的收入情况，房贷断供是早晚的事，一旦被银行法拍，损失更大。

类似的事例不在少数。

2025年9月底，王斌打算卖掉自已的房子，向中介咨询后，他发现200多万元购入的房子，目前只能卖到100万元出头，而他贷款的尾款还剩下120万元左右。

2025年中，马燕为了卖掉老家的房子，向银行贷款20万元，才勉强还清了银行尾款。她说，买房时，她和丈夫分别向同学借了不少钱才凑够首付款，没想到卖房时还得借钱，虽然损失惨重，但她也解脱了。

另有媒体报导，即便是借钱卖房，也有不少人果断出手，因为在中国经济不断恶化的背景之下，这些人心里清楚，现在不卖，将来可能更难脱手。为此，有些人为了卖房，甚至不惜再向银行贷款，为的是还清房贷，以便使房子尽快出手。

在瑞银最新发布的一份中国住房报告中，已有接近一半的购房者出现了账面亏损。

另有数据显示，一线城市的二手房价格已经跌回2021年水平，二线城市则跌回2018年水平，三四线城市更是回到了2016年左右。

网上有评论认为，从“买不起房”到“卖不起房”，直接原因是近年来中国房地产市场的持续下行。雪上加霜的是，在房价下跌的这几年，中国经济大环境也在发生变化。

有数据显示，从2020年到2024年，全国破产案件从43,036起增加到了103,551起，平均每年增长近2万起。

今年上半年，全国产生了4,135起破产及关联案件，涉及企业23,023家。

随着越来越多的企业破产，失业人员也急速增加，在失去主要收入来源后，这些人不得不考虑卖房，一方面是为了维持生计，另一方面尽快解除房贷压力，但为了还清以前的房贷，还要借钱甚至贷款。

但随着房价不断下跌，越来越多中国人陷入了从“买不起房”到“卖不起房”，甚至还要“贷款卖房”的因境当中。